3-Zimmer ETW mit Südbalkon in Vechelde – Zentrumsnah mit Fahrstuhl ! ! !

Hausansicht Blick vom Balkon Balkon out 1878, multicolor

Objektbeschreibung

Wir bieten hier eine 3 Zimmerwohnung im 3. Obergeschoß des Hauses Fasanenstraße 11 in Vechelde an. Alle Räume gehen von Flur ab, also eine gute Aufteilung der Wohnung. Vom Wohnzimmer treten Sie auf den großen Balkon und können einen schönen Südwest Blick genießen. Küche und Schlafzimmer sind nördlich. Hier haben Sie Rollläden vor den Fenstern. Das Bad wurde zwischenzeitlich in hellen Farben erneuert. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 24 Einheiten.
Die Rücklagen der Gemeinschaft betrugen Ende 2020 ca. 80.000 Euro. Die Nebenkosten ohne Grundsteuer (extra) betrugen 2020 170,86 Euro p.m. inkl. Heizkosten. An Rücklagen für die Instandhaltung wurden mtl. 63,54 Euro gezahlt.

Objektdaten

Objekt-ID
TE02730348012
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Adresse
38159 Vechelde
Etage
3
Wohnfläche ca.
76 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1974
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Standard
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer, anteilig in gleicher Höhe wie der Verkäufer, für unsere Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer (3 %+19 %MwSt.) des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Hausgeld
171,00 EUR
Kaufpreis
165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Primärenergieträger
Öl
Endenergie­bedarf
93,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
C

Lage

Vechelde ist historisch gewachsenes Braunschweiger Land. Blickfang am östlichen Ortseingang Vecheldes ist das Bürgerzentrum. Es besteht aus einem Gebäudeensemble aus dem beginnenden 19. Jahrhundert mit späten Anflügen an den Klassizismus und aus dem ehemaligen barocken Schlossgarten. Eine kleinstädtisch anmutende Geschäftsstraße führt den Besucher zur alten Ortsmitte mit der schlichten evangelischen Christuskirche aus dem ausgehenden 17.Jahrhundert. Hier kreuzen sich seit alters her wichtige Handels- und Verkehrswege: Heute die Bundesstraße 1 nach Hildesheim, die Bundesstraße 65 nach Hannover und die Landesstraße 475 nach Salzgitter. Der Ort Vechelde ist durch zahlreiche Neubaugebiete der 70er und 80er Jahre geprägt. „Richtige Dörfer“ gibt es allerdings in der Gemeinde Vechelde auch. Alle anderen 16 Gemeindeteile sind sehr stark von ihrer Bausubstanz landwirtschaftlich geprägt. Der Besucher wird in diesen Orten aktive Landwirtschaft mit der Produktionsausrichtung Getreide und Zuckerrübenanbau vorfinden, für die die reichen Lößböden am Rande der Hildesheimer Börde beste Voraussetzungen bieten. Die hierzu gehörenden Ländereien finden sich vornehmlich im südlichen Gemeindegebiet; weite Ackerfluren mit bei schönem Wetter reizvollem Blick auf den Harz geben den Eindruck norddeutscher Weite wieder. Der nördliche Teil der Gemeinde Vechelde, angrenzend an Wendeburg, ist geprägt durch den Übergang von Ackerland zur Heide. Hier finden wir die Ausprägung einer Endmoränen-Landschaft. Längs des Mittellandkanals und am Stichkanal nach Salzgitter sind ausgedehnte Hochwaldflächen die landschaftliche Visitenkarte.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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