Präzise Immobilienbewertung
Eine professionelle Wertermittlung beginnt bei uns mit einem persönlichen Vor-Ort-Termin, bei dem wir alle relevanten Informationen sammeln. Wir bieten eine Wertermittlung für Wohnungen, Häuser und Grundstücke an, um den genauen Immobilienwert ermitteln zu können. Ob Eigentumswohnung, Ein- und Mehrfamilienhäuser oder spezielle Gewerbe- und Sonderimmobilien, durch unsere 30-jährige Expertise im Immobilienbereich bewerten wir Ihre Immobilie fundiert und zuverlässig.
Anschließend führen wir eine umfassende Marktanalyse durch, die aktuelle Preistrends und vergleichbare Immobilienverkäufe berücksichtigt. Wir stützen uns dabei auf die Expertise und Daten von renommierten Institutionen, wie dem Immobilienverband Deutschland (IVD) und der Grundstücksbörse Braunschweig e.V., wo Dirk Teckentrup als Vorstands- und Aufsichtsratsmitglied tätig ist. Anhand der Berücksichtigung aktueller Marktdaten und Preistrends erhalten Sie anschließend ein ausführliches Gutachten, das den Immobilienwert detailliert darlegt.
Immobilienbewertung anfragen
Unsere Immobilienbewertung bietet Ihnen eine präzise Wertermittlung Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks.
Nutzen Sie unsere unverbindliche und kostenfreie Bewertung, um den realistischen Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen und fundierte Entscheidungen treffen zu können.
Unser Service
Es werden drei verschiedene Verfahren in Betracht gezogen, um eine Immobilie zu bewerten. Je nach Fall werden diese angewendet.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren wird bei Eigentumswohnungen angewandt.
Dabei ziehen wir die Daten und Verkaufspreise anderer Immobilien heran. Insbesondere die Lage, Art, Bausubstanz und Wohn- und Grundstücksfläche werden hierbei betrachtet. Durch die Vielzahl von Vergleichsobjekten gestaltet sich dieses Verfahren als besonders komplex und zeitaufwendig.
Ertragswertverfahren
Beim Ertragswertverfahren findet die Ermittlung des Immobilienwertes anhand der zu erwartenden Erträge statt. Hierfür wird vorerst der Verkehrswert berechnet. Dafür werden die laufenden Kosten der Instandhaltung mit den erzielten Erträgen der Vermietung verrechnet. Der jährliche Nettobetrag ergibt sich aus den Mieteinnahmen abzüglich der Bewirtschaftungskosten.
Für die Bestimmung des Gebäudeertragswertes wird im Anschluss der Reinertrag mit der Restnutzungsdauer der Immobilie multipliziert.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren berücksichtigt die Herstellungskosten einer Immobilie, wobei
Sachwert und Grundstückswert vom Gebäude getrennt werden.
Zu berücksichtigen ist die zeit- bzw. altersbedingte Wertminderung sowie die aktuelle Marktlage.
Anwendung findet das Verfahren bei alleinstehenden Häusern und Eigentumswohnungen in ländlicheren Gegenden und bei denkmalgeschützten oder industriell genutzten Immobilien.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Unser Service umfasst eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung.
Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?
An erster Stelle der Immobilienbewertung steht bei uns das persönliche Gespräch mit Ihnen.
Die anschließende gemeinsame Begehung bei unserem persönlichen Vor-Ort-Termin
hilft uns dabei, den aktuellen Zustand und Besonderheiten der Immobilie zu erfassen.
Für eine fundierte Wertermittlung beziehen wir moderne Analysetools und führen eine Kaufpreissammlung durch. Nur so lassen sich wertrelevante Punkte bereits im Vorhinein durchleuchten.
1. Grundstück Größe
2. Grundrisse
3. Lage
4. Baujahr
5. Heizung/en
6. Dämmung/ Fassade
7. Alter vom Dach
8. Fenster
9. Wohnfläche
Immobilienbewertung: Was muss ich beachten?
Ein Vor-Ort-Termin ist bei einer professionellen Wertermittlung unumgänglich. Nur durch eine persönliche Begehung kann gewährleistet werden, dass der Immobilienwert fundiert ermittelt werden kann.
Welche Unterlagen für eine Immobilienbewertung?
Für die Immobilienbewertung werden vorab keine spezifischen Dokumente benötigt.
Wie genau eine Bewertung bei uns abläuft, erfahren Sie hier:
Unterschied zwischen Verkehrswert und Verkaufswert?
Der Verkehrswert bietet die Grundlage für die Ermittlung des Verkaufswertes.
Er wird mittels verschiedener Verfahren anhand der Lage, der verarbeiteten Baumaterialien und dem Zustand des Objekts objektiv bewertet. Dies geschieht unter Berücksichtigung rechtlicher Gegebenheiten und vernachlässigt persönliche Verhältnisse.
Der Verkaufspreis hingegen ist der Preis, den potentielle Käufer bereit sind zu zahlen.
Demnach kann der Verkaufspreis variieren und sowohl unter dem Verkehrswert als auch darüber liegen.