Schöne 3-Zimmer Altbauwohnung im Östlichen Ringgebiet

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Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich im beliebten Östlichen Ringgebiet und bietet auf ca. 70 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein gemütliches Wohnambiente. Dank der großen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen den ganzen Tag über eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen.

Die vorhandene Einbauküche kann von der Vormieterin gegen einen Abschlag in Höhe von 1.500 € übernommen werden. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für monatlich 80 € anzumieten.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Nähe zum Park, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Hier können Sie erholsame Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach die Natur genießen. Der Park wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort und lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für eine natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt. Das ist besonders angenehm, um den Tag frisch zu beginnen oder sich nach einem langen Tag zu entspannen.

Objektdaten

Objekt-ID
167920596
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Adresse
Comeniusstraße 42
38102 Braunschweig
(Östliches Ringgebiet)
Etage
1
Wohnfläche ca.
70 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1892
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Standard
Haustiere
nicht erlaubt
Außen­stellplatz
Stellplatzmiete: 80,00 EUR (Anzahl: 1)
Verfügbar ab
01.08.2026
Kaution
1300
Kaltmiete
650,00 EUR
Nebenkosten
210,00 EUR
Heizkosten
in den Nebenkosten enthalten

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

Der vollständige Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis
1892
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
154,30 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
E

Lage

Die Comeniusstraße befindet sich im Östlichen Ringgebiet von Braunschweig und bietet eine attraktive Lage für Wohnen und Leben. Das Östliche Ringgebiet zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine Vielseitigkeit aus.

Die Comeniusstraße ist von einer charmanten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und vermittelt dadurch ein angenehmes und grünes Ambiente. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine entspannte Atmosphäre für die Bewohner und Bewohnerinnen.

Die zentrale Lage der Comeniusstraße ermöglicht es den Bewohnern, bequem Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen zu haben. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten.

Für Naturfreunde bietet das östliche Ringgebiet eine gute Anbindung an Parks und Grünflächen. Der nahegelegene Prinzenpark und der Prinzenhofpark sind beliebte Ziele für Spaziergänge, Jogging oder einfach nur zum Entspannen im Grünen. Hier können Bewohner die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Die Comeniusstraße profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das Sta

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