Charmante 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Gartenanteil

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige und klare Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Wohnkomfort und einen schönen Außenbereich legen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, der den Wohnraum nach außen erweitert und ideal zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die helle Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stellflächen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lässt sich flexibel einrichten und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das modern sanierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre sowie einem schönen Außenbereich. Sie bietet somit ein schönes Zuhause für alle, die komfortables und ruhiges Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten.

Bezugsfrei ab dem 16.10.2026. Haustiere sind nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer willkommen.

Objektdaten

Objekt-ID
170772438
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse
Am Sandkamp 10A
38104 Braunschweig-Wabe-Schunter-Beberbach
(Wabe-Schunter)
Wohnfläche ca.
60 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1986
Zustand
teilsaniert
Ausstattung
Standard
Haustiere
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
16.10.2026
Kaution
2070
Kaltmiete
690,00 EUR
Nebenkosten
150,00 EUR
Heizkosten
in den Nebenkosten enthalten
Warmmiete
840,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Garten/Gartennutzung
  • Keller

Energieausweis

Der vollständige Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
106,10 kWh/(m²·a)

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Wabe-Schunter-Beberbach und überzeugt durch ihre angenehme, ruhige Wohnlage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch das Verkehrsnetz bietet eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Die Wohngegend zeichnet sich durch ein angenehmes, gepflegtes Umfeld aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele des täglichen Lebens.

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