Exklusive Penthouse-Wohnung mit Aufzug und zwei Terrassen in südlicher Okerlage

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Penthousewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch bodentiefe Fensterelemente auf der Südseite ein exklusives Wohngefühl mit viel Licht und Weitläufigkeit.
Ein besonderes Highlight sind die zwei geräumigen Terrassen, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Dank der erhöhten Lage der Wohnung und des umgebenden Baumbestandes genießen die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre sowie einen tollen Ausblick über Braunschweig.
Ein Fahrstuhl erleichtert den Alltag und bietet zusätzlichen Komfort. Im Inneren sorgt ein massiver Krischholzparkettboden auf beiden Ebenen für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.
Die Galerie ist nach innen mit teilweise beweglichen Fensterelementen und am Ende der Innentreppe mit einer Zwischentüre verkleidet. Dies ermöglicht, falls gewünscht, eine variable Schallschutztrennung zwischen beiden Ebenen.
Die Immobilie verfügt über drei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Haushaltsgeräte schafft.
Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2011 durch Kunststofffenster erneuert. Auf der Südseite sind auf beiden Ebenen Außenrollos installiert, die zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz bieten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten, trockenen Kellerraum, der weiteren Stauraum zur Verfügung stellt.

Objektdaten

Objekt-ID
166342468
Objekttypen
Penthousewohnung, Wohnung
Adresse
38100 Braunschweig
(Viewegsgarten-Bebelhof)
Wohnfläche ca.
205 m²
Zimmer
6
Küche
Einbauküche
Baujahr
2000
Ausstattung
gehoben
Käufer­provision
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 2,98 % einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Hausgeld
1.000,00 EUR
Kaufpreis
900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

Der vollständige Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Endenergie­verbrauch
97,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
C

Lage

Das Objekt befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Braunschweig. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage an der Oker, die der Umgebung eine besondere Wohnqualität verleiht sowie attraktive Möglichkeiten zur Naherholung bietet. Die historische Innenstadt von Braunschweig mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch das beliebte Magniviertel mit seinen Restaurants, Cafés und individuellen Geschäften liegt in kurzer Entfernung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und auch der Braunschweiger Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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