Wunderschöne 4-Zimmerwohnung mit Garage und Dachterrasse

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Objektbeschreibung

Eine riesige Dachterrasse mit Südausrichtung, von der man bei gutem Wetter den Harzer Brocken sehen kann, das „A“ hinter der Hausnummer, das auf ein ruhiges Hinterhaus schließen lässt, sowie eine erst kürzlich erfolgte umfassende Sanierung – in dieser angebotenen Maisonettewohnung lebt man mit Stil und Komfort.
In den Jahren 2018 bis 2020 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Das bedeutet: Update der Elektrik, neue Fenster, ein vollständig erneuertes Badezimmer, eine moderne Einbauküche, neue Wände und Böden und ganz viel Ruhe vor neuen Investitionen in der Wohnung. Die Dachflächenfenster wurden sogar erst 2024 ausgetauscht.
Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen, hellgrauen Fliesen in Natursteinoptik, einem Tageslichtfenster sowie einer hochwertigen Ausstattung auf modernstem Stand. Dazu zählen eine ebenerdige Dusche, ein Hänge-WC, ein Handtuchheizkörper, praktische Einbauschränke, eine Regenwalddusche und stilvolle Deckenspots. Die Küche fügt sich nahtlos in dieses Gesamtbild ein: hell, maßgefertigt und perfekt auf den Wohnstil abgestimmt.
Ein weiteres Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.
Sollte er einmal nicht in Betrieb sein, weil gerade keine Gäste da sind und der Heiligabend noch lang hin ist, übernimmt die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2007 zuverlässig die Wärmeversorgung der Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage für Ihr Fahrzeug.
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und ein besonderes Wohnambiente legen.

Objektdaten

Objekt-ID
167518992
Objekttypen
Maisonettewohnung, Wohnung
Adresse
38102 Braunschweig
(Viewegsgarten-Bebelhof)
Wohnfläche ca.
137 m²
Zimmer
4
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
modernisiert
Ausstattung
gehoben
Stellplätze gesamt
1
Käufer­provision
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

Der vollständige Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
112,80 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
D

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer guten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Braunschweig. Trotz der zentralen Position überzeugt das Umfeld durch eine entspannte Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ärztliche Versorgung liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Braunschweiger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Hauptbahnhof ist fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Darüber hinaus sind auch Bus- und Bahnverbindungen in kurzer Distanz erreichbar. Mit dem Auto sind sowohl die
Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrsachsen gut gelegen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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