Gut geschnittene, moderne 3 Zi.ETW in guter Lage Wolfenbüttels mit Balkon und Tiefgarage

Hausansicht Treppenhaus Wohnzimmer Balkon Badezimmer Gäste-WC Flur Tiefgarage Tiefgarage Grundriss Exposé Anhang

Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre Helligkeit und großzügige
Raumaufteilung. Mit insgesamt 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmög-
lichkeiten und Komfort.
Das geräumige Wohnzimmer ist ein echtes Highlight und verfügt über einen eigenen Balkon, von dem aus
Sie einen malerischen Blick ins Grüne genießen können. Dieser gemütliche Außenbereich lädt zu
entspannten Stunden in der Natur ein und ist der ideale Ort, um die frische Luft zu genießen.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer und oder-
Kinderzimmer eignen. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Hier erwartet Sie
eine geräumige Badewanne mit Duschfunktion.
Für Ihre Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was sowohl die Privatsphäre als auch die
Bequemlichkeit erhöht.
Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Wohnung ist der zur Einheit gehörende Kellerraum, der ausreichend
Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet.
Zusätzlich gehört zu dieser Immobilie ein Tiefgarageneinstellplatz, der nicht nur den Schutz Ihres Fahr-
zeugs gewährleistet, sondern auch den täglichen Parkstress reduziert.
Ein allgemeiner Fahrradkeller für die Bewohner des Hauses ist auch vorhanden.
Diese helle Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet somit nicht nur Wohnkomfort, sondern auch
praktische Vorzüge wie den eigenen Keller und den Tiefgarageneinstellplatz. Mit ihren großzügigen
Räumen und dem Balkon mit Blick ins Grüne ist sie der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause zu gestalten.

Objektdaten

Objekt-ID
148551101
Objekttyp
Wohnung
Adresse
38302 Wolfenbüttel
Etage
1
Wohnfläche ca.
76,22 m²
Zimmer
3
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1998
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Standard
Stellplätze gesamt
1
Käufer­provision
3,57 %
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57% einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
199.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Endenergie­verbrauch
77,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
C

Lage

Wolfenbüttel ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, die durch ihre historische und kulturelle Vielfalt
besticht. Die Stadt ist idyllisch an der Oker gelegen und zeichnet sich durch eine malerische Altstadt
aus, die mit ihren Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden beeindruckt. Die lebendige Kultursze-
ne, geprägt durch die Herzog August Bibliothek und das Lessinghaus, macht Wolfenbüttel zu einem
kulturellen Schatz. Zudem bietet die Stadt zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und
Verweilen einladen. Die freundlichen Bewohner und die ausgezeichnete Lebensqualität runden das
positive Bild von Wolfenbüttel ab und machen sie zu einem wunderbaren Ort zum Leben und Erkunden.

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