Gut aufgeteilte 3 Zimmer Eigentumswohnung im westlichen Braunschweig mit Balkon und Blick ins Grüne

Hausansicht Hausansicht seitlich Hauszugang Grünanlage gegenüber Grundriss

Objektbeschreibung

Wir bieten hier eine 3 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoß des Hauses Görgesstraße 15 an. Alle Räume gehen vom Flur ab, also eine gute Aufteilung der Wohnung. Das Wohnzimmer hat einen Ausgang zum Balkon mit Blick auf die genannte Grünanlage. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Dachbodenkammer. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, die Tapeten wurden bereits entfernt. Die Heizung wird über Fernwärme gespeist.
Auch der Hinterhof ist begrünt und bietet eine Fläche mit Baumbestand. Die Verwaltung der Anlage übt die Firma Wohnen und Leben A. Lang GmbH. Die Rücklagen der Gemeinschaft betrugen Ende 2020 ca. 70.000,00 Euro. Die Nebenkosten ohne Grundsteuer (extra) aber inkl. Beitrag für die Instandhaltungsrücklage betrugen im Jahr 2020 204,00 Euro p.m.
Sie haben hier eine gut aufgeteilte Wohnung in ruhiger Stadtlage mit 3 Zimmern, Bad mit Wanne und Küche. Bitte sprechen Sie uns wegen einer Besichtigung an, denn eigenes Erleben sagt Ihnen mehr als 1000 Worte.

Objektdaten

Objekt-ID
133818316
Objekttyp
Wohnung
Adresse
Görgesstr. 15
38118 Braunschweig
Etage
2
Etagen im Haus
3
Wohnfläche ca.
60 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1954
Zustand
sanierungsbedürftig
Ausstattung
Standard
Käufer­provision
3,57
Die vom Käufer, anteilig in gleicher Höhe wie der Verkäufer, für unsere Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57% einschließlich Mehrwertsteuer (3 %+19%MwSt.) des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
169.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Keller

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergie­verbrauch
99,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
C

Lage

Die Görgesstraße liegt im westlichen Stadtbereich Braunschweigs, innerhalb des Rings. Sie verbindet die Goslarsche Straße mit dem Sackring. Ärzte, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell zu erreichen. Über den Stadtring ist man schnell zur Tangente und zur Autobahn. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt. In ca. 35 Minuten wäre ich zu Fuß beim Braunschweiger Hauptbahnhof. Im Quartier hier domminieren Mehrfamilienhäuser mit Miet- und Eigentumswohnungen. Eine allgemein ruhige Wohnlage. Von der Wohnung aus haben Sie einen direkten herrlichen Blick auf die Grünanlage des ehemaligen St. Petri-Friedhofs, welche heute als Park und Kinderspielplatz dient.

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