Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon im westlichen Ringgebiet

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Objektbeschreibung

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht und eine durchdachte Aufteilung. Alle vier Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem charakteristischen Erker, der
dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick in den grünen Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Fenster im Jahr 2024 erneuert und der Balkon vor etwa drei Jahren angebaut. Das Badezimmer verfügt zudem über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt.
Für ausreichend Stauraum sorgen die zwei Bodenräume sowie zwei separate Kellerräume, welche ausreichend Platz für persönliche Gegenstände und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten.

Objektdaten

Objekt-ID
172626923
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Adresse
38118 Braunschweig
(Westliches Ringgebiet)
Etage
2
Wohnfläche ca.
105 m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1939
Käufer­provision
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Hausgeld
130,24 EUR
Kaufpreis
275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Garten/Gartennutzung
  • Keller

Energieausweis

Der vollständige Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis
1939
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
106,40 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
D

Lage

Die Gutenbergstraße liegt im beliebten westlichen Ringgebiet von
Braunschweig und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die gute Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt und die kurzen Wege zu zahlreichen
Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort besonders attraktiv. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Die Braunschweiger Innenstadt mit ihren
vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls
schnell erreicht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegenen Bushaltestellen gewährleistet. Darüber hinaus bietet das westliche Ringgebiet mit dem Ringgleis sowie verschiedenen Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

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