Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Blick über die Dächer Lehndorfs

Balkon Hausansicht Hauseingangstür Grundriss Bild

Objektbeschreibung

Eine Wohnung mit einem Ausblick, der, wie es so schön heißt, so weit reicht, wie das Auge sehen kann. Von hier aus schweift der Blick weit über die roten Dächer Braunschweigs. Um diesen Ausblick genießen zu können und das 8. Obergeschoss zu erreichen, genügt es, den hauseigenen Fahrstuhl zu nehmen. Die Wohnung selbst besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele, Flur, einem Bad mit WC, einer Balkon-Loggia und einem Abstellraum. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 61,24 m² Wohnfläche und eignet sich damit ideal für Singles und Paare. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für eine angenehme Helligkeit. Sowohl dieser Bereich als auch das Schlafzimmer sind mit einem Laminat in heller Buchenoptik ausgestattet.

Die Wohnung ist seit dem 16.11.2007 vermietet und erzielt einen Mietertrag von 483,- € (Kaltmiete) p.m.

Das Hausgeld 2025 betrug 242,- € bzw. 320,75 € inklusive Erhaltungsrücklagen.

Objektdaten

Objekt-ID
169752614
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Adresse
38116 Braunschweig
(Lehndorf-Watenbüttel)
Etage
8
Wohnfläche ca.
61,24 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1972
Status
vermietet
Käufer­provision
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Hausgeld
320,75 EUR
Kaufpreis
137.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

Der vollständige Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Primärenergieträger
Öl
Endenergie­verbrauch
81,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
C

Lage

Der Straßenname verrät die Lage, durch die implizit angegebene Richtung: Hannover. Diese Wohnanlage liegt somit im Westen Braunschweigs und gehört damit zum Stadtteil Lehndorf. Die Lage überzeugt die bestehenden infrastrukturellen Gegebenheiten direkt vor Ort, so sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell und einfach zu erreichen. Dank der Nähe zur Tangente ist der Standort verkehrstechnisch bestens angebunden, egal ob in Richtung Innenstadt oder ins Umland.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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