Reserviert – Barrierefreie 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne

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Objektbeschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Braunschweig, Am Lehmanger 3 und bietet eine Wohnfläche von gut 63 m².
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der mit seinem angenehmen Blick ins Grüne zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt, für Balkonmöbel steht eine kleine, angrenzende Abstellkammer zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet, was sie besonders attraktiv für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität macht. Das großzügige Treppenhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung erleichtert.

Die Wohnung im Gebäude wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine barrierefreie und individuell gestaltbare Eigentumswohnung suchen, auch eine Vermietung ist mit diesen Eckdaten
kein Problem.

Objektdaten

Objekt-ID
153110286
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Adresse
38102 Braunschweig
(Weststadt)
Etage
1
Wohnfläche ca.
63 m²
Zimmer
2
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1972
Zustand
sanierungsbedürftig
Ausstattung
Standard
Käufer­provision
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3 % plus gesetzlicher Mehrwertsteuer, entspricht 3,57 % des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Hausgeld
301,00 EUR
Kaufpreis
129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Barrierefrei
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

Der vollständige Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergie­verbrauch
118,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
D

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Braunschweig, Am Lehmanger 3.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet ist.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist auch eine schnelle Anbindung an die Autobahn gegeben, was Pendlern zugutekommt.
Die Kombination aus Ruhe und zentraler Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für verschiedene Lebensphasen und Bedürfnisse.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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