ANFRAGESTOP!!! 2-Zimmer Eigentumswohnung im beliebten östlichem Ringgebiet

Hausansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Bild Bild Bild Bild Bild Grundriss

Objektbeschreibung

Die charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in der Nuflbergstrafle 43 in Braunschweig befindet sich in einem
historischen Gebäude, das um 1900 errichtet wurde. Dieses viergeschossige Haus besticht durch seine massive, konventionelle Mauerwerksbauweise und eine hölzerne Satteldachkonstruktion mit Ziegeleinde-
ckung.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 47,19 m² und ist ideal für Liebhaber historischer Bauten, die eine
behagliche und gut angebundene Wohngelegenheit suchen. Die Fenster der Wohnung sind sowohl aus
Holz als auch aus Kunststoff gefertigt und verfügen über eine Doppelverglasung, wobei die Kunststofffenster in den Jahren 1987 und 2006 eingebaut wurden. Die Innentüren sind aus Holz und fügen sich nahtlos
in den Altbaucharme ein.
Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist zeittypisch und bietet eine effiziente Raumnutzung. Die Außenanlagen umfassen eine befestigte Hoffläche..
Es ist zu beachten, dass die Wohnung geringe Unterhaltungsmaßnahmen zur Instandhaltung erfahren hat und ein gewisser Instandsetzungsbedarf besteht. Dies bietet jedoch auch die Gelegenheit, die Wohnung
nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Objektdaten

Objekt-ID
151856178
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse
38102 Braunschweig
Wohnfläche ca.
47,19 m²
Zimmer
2
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1900
Zustand
sanierungsbedürftig
Ausstattung
Standard
Käufer­provision
3,57 %
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57% einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss einer notariellen Kaufvertrages.
Hausgeld
136 EUR
Kaufpreis
99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

Energieausweis
wird bei Besichtigung vorgelegt

Lage

Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Nußbergstrafle 43 in Braunschweig, einer Stadt, die
reich an Geschichte und Kultur ist. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Position aus, was sie zu einem idealen Wohnort sowohl für Berufstätige als auch Pendler macht.
Die Nußbergstrafle liegt in einem der begehrten Stadtteile Braunschweigs, bekannt für seine charmante
Altbauarchitektur und die angenehme Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlrei-
che Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken
und zu gemütlichen Spaziergängen einladen. Auch Wochenmärkte und Feinkostläden sind leicht
erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an frischen und regionalen Produkten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt. Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist ebenfalls nur einige Minuten
entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.
Für Naturliebhaber bietet die Lage zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe, wie den Prinz-Albrecht-Park, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach
zum Entspannen im Grünen einladen.

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