Wohnen mit Weitblick – lichtdurchflutete 2- Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Flair

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Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im obersten Stock eines gepflegten Hauses mit insgesamt zehn Parteien. Auf rund 56 m² bietet sie genau den richtigen Platz für Singles oder Paare, die ein Zuhause mit Charme und Wohlfühlatmosphäre suchen.
Der helle Wohnbereich mit seiner offenen Raumgestaltung und dem Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia ist
ein echtes Highlight. Hier kann man morgens die Sonne beim Frühstück genießen oder den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Loggia wurde 2022 modernisiert und präsentiert sich seitdem in frischem,
gepflegtem Look.
Eine Einbauküche sowie ein Kleiderschrank bleiben in der Wohnung und sorgen für sofortigen Komfort und
praktischen Stauraum. Das zusätliche Zimmer kann flexibel genutzt werden – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder
Ankleide – ganz nach Bedarf.
Auch an Platz mangelt es nicht: Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das helle Tageslichtbad verfügt
über ein Fenster, eine Badewanne und eine separate Dusche – perfekt für einen entspannten Start in den Tag.
Für schnelles Internet ist ebenfalls gesorgt: Ein moderner Glasfaseranschluss steht bereit, ideal fürs Homeoffice oder
Streaming. Geheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

Objektdaten

Objekt-ID
162373500
Objekttypen
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Adresse
38102 Braunschweig
(Östliches Ringgebiet)
Wohnfläche ca.
56 m²
Zimmer
2
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Standard
Käufer­provision
3,57 %
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Hausgeld
270,00 EUR
Kaufpreis
195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Keller

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
143,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
E

Lage

In deutschen Großstädten geht der Trend immer mehr hin zum Quartiersleben – der Wunsch, alles in wenigen Minuten
zu erreichen. Das Östliche Ringgebiet bietet genau das wie kaum ein anderer Stadtteil in Braunschweig. Supermärkte,
Bäckereien, Cafés, Schulen, Banken, Apotheken und alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden – auch gastronomisch bietet das Östliche Ringgebiet ein buntes und vielfältiges
Angebot.
Die Fasanenstraße liegt zentral im Östlichen Ringgebiet. Die Straße ist geprägt von gepflegten und bietet eine
angenehme Wohnatmosphäre. Sie läuft direkt auf den Prinz-Albrecht-Park zu, der zu Freizeitaktivitäten, Sport oder
Spaziergängen einlädt.
Zusätzlich sorgen regelmäßig stattfindende Wochenmärkte und zahlreiche Feinkostläden für ein vielseitiges, regional geprägtes Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt ist optimal – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder Bus sind alle Teile der Stadt schnell zu erreichen.

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