Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen in Top Lage östliches Ringgebiet

Hausansicht Hausansicht Eingangsbereich Treppenhaus Treppenhaus 0V3A1879 Treppenhaus Dachboden 0V3A1896 Keller Exposé Anhang

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Braunschweig.
Die Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem
Entwicklungspotenzial dar und überzeugt durch ihre solide Gebäudestruktur sowie vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und bietet damit eine stabile Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Zehn der Wohnungen verfügen über einen Balkon, der die Wohnqualität deutlich erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hier eröffnet sich die Möglichkeit,
zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig zu steigern, eine attraktive Perspektive für Investoren mit Weitblick.
Den Mietern steht darüber hinaus ein großzügiger Kellerbereich mit ausreichend Abstellflächen zur Verfügung. Die zusätzliche Nutzfläche bietet praktischen Stauraum und trägt zu einer hohen Wohnattraktivität bei.

Objektdaten

Objekt-ID
169280242
Objekttypen
Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Adresse
38102 Braunschweig
(Östliches Ringgebiet)
Wohnfläche ca.
783 m²
Vermietbare Fläche ca.
783 m²
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2025
Käufer­provision
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
1.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Energieausweis

Der vollständige Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
101,80 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
D

Lage

Als Straße die direkt auf das Braunschweiger Staatstheater zuläuft, gilt die Jasperallee, welche nach Berliner-Vorbild angelegt wurde, als Herz- und Prunkstück des Östlichen Ringgebiets,. Parallel zu dieser verlaufend liegt die Fasanenstraße, in welcher die beiden ältesten Häuser des Stadtteils zu finden sind.
Die Steinbrecherstraße selbst verbindet diese beiden traditionsreichen Straßen und profitiert damit und ist gleichzeitig Teil von einer außergewöhnlich attraktiven Nachbarschaft. Das Haus Nr. 1 befindet sich in markanter Ecklage zur Fasanenstraße. Charakteristisch für diesen Teil des Östlichen Ringgebiets sind die kleinen straßenseitigen Vorgärten, die gemeinsam mit der gepflegten Straßenbegrünung ein besonders charmantes und grünes Straßenbild schaffen.
Die Best-Lage des Östlichen Ringgebiets vereint selbstverständlich alle Vorzüge dessen: Eine
ausgezeichnete Verkehrsanbindung, eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Gastronomie,
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote.
Im Braunschweiger Mietwohnungsmarkt zählt diese Mikrolage seit vielen Jahren zu den gefragtesten und attraktivsten Wohnadressen der Stadt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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