Schönes Gründerzeithaus mit 8 Wohneinheiten im Westlichen Ringgebiet

Hausansicht Hausansicht Eingang Treppenhaus Bild Hintereingang zum Garten hintere Hausansicht Garten Bild Exposé Anhang

Objektbeschreibung

Zwei Hausaußenseiten, Acht Mietwohnungen, Sechs Loggias, Zwei offene Balkone und ein modernisiertes Dach – das Ergebnis ein familiengeführtes, sehr gut gepflegtes Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienreihenhaus macht seinem Namen alle Ehre und reiht sich passend in das Straßenbild dieser ein. Die hellgraue Fassade mit dem farblich dunkel abgesetzten Sockel, die Rundbogenfenster im Erdgeschoss sowie das dunkel schimmernde Mansarddach verbinden sich zu einem harmonischen und äußerst ansprechenden Gesamtbild – die Fassadenrenovierung war im Jahr 2006. In der Rückansicht des Hauses werden die zu jeder Wohneinheit gehörenden Loggien bzw. Balkone sichtbar – diese Fassadenseite wurde 2023 renoviert. Zu den weiteren energetischen Modernisierungen in jüngerer Zeit zählen die im Jahr 2012 realisierte Bodendämmung mit 14 cm Styropor, die Dämmung der Kellerdecken sowie die Erneuerung der Dachdeckung zur Straßenseite. Zwei Jahre später erfolgte zudem die Erneuerung der Dachdeckung zur Hofseite. Im Jahr 2026 wurden darüber hinaus beidseitig die Abwasserfallrohre saniert.
Der Hof und Gartenbereich, sowie der Trockenboden und der Keller mit dem Angebot einer Waschmaschine stehen allen Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustand und überzeugt durch ihre nachhaltige Qualität und langfristige Wertbeständigkeit.

Objektdaten

Objekt-ID
167711709
Objekttypen
Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Adresse
38118 Braunschweig
(Westliches Ringgebiet)
Vermietbare Fläche ca.
522 m²
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
gepflegt
Käufer­provision
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 7,14 % einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Energieausweis

Der vollständige Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Lage

Die Melanchthonstraße ist eine verkehrsberuhigte Parallelstraße des Braunschweiger Rings und verbindet somit eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden innerstädtischen Anbindung. Aufgrund dieser zentralen Lage befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung – die Bewohner haben somit die Wahl zwischen mehreren fußläufig erreichbaren Supermärkten. Die Nähe zu verschiedenen Kitas, Krippen und Kindergärten macht den Standort insbesondere für junge Familien attraktiv. Auch Studierende profitieren von der guten Lage, da die HBK Braunschweig in kurzer Zeit erreichbar ist. Besonders hervorzuheben ist zudem die ausgezeichnete Infrastruktur für Radfahrer: Das in unmittelbarer Nähe verlaufende Ringgleis ermöglicht eine komfortable, sichere und zugleich attraktive Verbindung durch das gesamte Stadtgebiet. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Vielseitigkeit und hohe Nachfrage aus, was eine nachhaltige und attraktive Vermietbarkeit der Immobilie begünstigt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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