Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in BS-Südstadt mit 2 Bädern, 4 Zimmern und wunderschönem Garten

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Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus wurde ursprünglich 1937 errichtet. Seit dem der jetzige Eigentümer das Haus erworben hat, hat er eine grundlegende Sanierung durchgeführt. Unten sehen Sie eine Übersicht der geleisteten Arbeiten, darüber hinaus wurden in der Erwerbszeit auch weitere Arbeiten vorgenommen, wie der Ausbau des Badezimmers im Obergeschoß, hie befindet sich ein Bad mit Wanne, im Erdgeschoß ein Bad mit Dusche. Im Erdgeschoß befindet sich auch die großzügige Wohnküche mit Bodenfliesen, die Einbauküche verbleibt im Haus. Daneben liegt das Wohnzimmer mit Parkettfußboden und einem Kaminofen, der für günstige und behagliche Wärme sorgt. Im Obergeschoß sind 3 Schlaf- und Wohnräume sowie ein Bad. Das Haus hat einen Vollkeller, in dem sich die zentrale Gas-Heizung befindet und Platz für Abstellraum und Hobby oder auch Arbeiten ist. Der Keller verfügt über Heizkörper. Die Fußböden im Kellerbereich wurden isoliert. Sie haben vor den Fenstern Außenjalousien. Der Internetempfang lief in den letzten Jahren einwandfrei. Zum Garten hin haben Sie am Haus eine große überdachte Terrasse, einen kleinen Gartenteich und ein größeres Gartenhaus, welches als Werkstatt genutzt wurde. Der Garten ist liebevoll angelegt und es macht Freude in ihn hineinzublicken. Die Nebenkosten des Hauses betrugen bisher mtl. ca. 280,00 Euro inkl. Heizung.

Stichpunkte zu Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten seit 1995 am Haus:
Fenster OG 2016
Fenster Küche Bad 2015
Fußböden erneuert
Stromleitungen erneuert – FI Schalter
Badezimmer EG 2016
Keller Fußböden erneuert mit Isolierung
Keller Wände isoliert und verkleidet
Heizung von 1995 mit Brennwerttechnik
Heizungsleitungen und Körper erneuert
Wohnzimmer Parkett
Abwasserrohre erneuert
Warmwasser 2016
Gartenhaus, Terrasse, Gartenanlage
Etc.

Objektdaten

Objekt-ID
131414817
Objekttypen
Haus, Reihenmittelhaus
Adresse
38126 Braunschweig
Wohnfläche ca.
100 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Grund­stück ca.
450 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1937
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Standard
Stellplätze gesamt
1
Käufer­provision
3,27
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,27% einschließlich Mehrwertsteuer (2,75% plus 19% MwSt.) des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Keller

Energieausweis

Energieausweis
wird bei Besichtigung vorgelegt

Lage

Die „Südstadt“, ursprünglich „Südstadtsiedlung Mascheroder Holz“, entstand in den Jahren 1936 – 1939. Das Wappen zeigt ein silbernes Haus auf einem roten Schild. Das Gebäude symbolisiert das Gemeinschaftshaus „Roxy“ mit seiner wechselvollen Geschichte. Heute hat die Südstadt ca. 3.000 Einwohner und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Als Versorger gibt es einen EDEKA Markt sowie weitere Geschäfte im Zentrum. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vorhanden. Ein Stadtteil in dem sich besonders junge Familien wohl fühlen und der aufgrund des Generationenwechsels wieder viele Kinder beherbergt. Eine Möglichkeit hier ein Haus zu erwerben, besonders ein so gepflegtes, ist nicht häufig.

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