Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein attraktives Mehrfamilienhaus zu erwerben, das unter Ensembleschutz steht und somit eine bezaubernde Kombination aus Geschichte und Potenzial bietet.
Dieses wunderschöne Objekt umfasst acht geräumige Wohnungen, die jeweils mit drei Zimmern, einem Tageslichtbadezimmer und einer großzügigen Küche ausgestattet sind. Die Wohnfläche der Wohnungen
mit Balkon betragen ca. 88 m² und die der ohne Balkon ca. 84 m².
Diese Balkone wurden vor etwa 20 Jahren als perfekte Ergänzung zu diesem zeitlosen Gebäude hinzuge-
fügt.
Die Heizungen der Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen betrieben, die verschiedenen Baujahren entsprechen und für eine zuverlässige Wärme sorgen. Die Bäder und Küchen wurden in den 90ern im
gesamten Haus modernisiert, während die Fassade zur Straßenseite 2011 für ca. 25.000 Euro saniert wurde, um das ästhetische Erscheinungsbild zu bewahren.
Darüber hinaus bietet das gedämmte Dach Potenzial für eventuelle zukünftige Ausbauprojekte und zusätzlichen Wohnraum. Auf dem Hof stehen sieben Garagen zur Verfügung, die separat vermietet werden und nicht in den Mietverträgen der Wohnungen enthalten sind, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.
Aktuell sind sieben der Wohnungen vermietet.
Die verbleibende leere Wohnung im Erdgeschoss rechts bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglich-
keit, diese nach eigenem Ermessen neu zu vermieten oder zu nutzen.
Es gibt keine Mietausfälle oder Rechtsstreitigkeiten.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage, die nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch langfristige Wertsteigerungschancen bietet.
Zögern Sie nicht uns bezüglich dieses Angebotes nach einem Besichtigungstermin zu fragen, um sich
selbst vor Ort überzeugen zu lassen.