Charmantes Siedlungshaus im beliebten Stadtteil Volkmarode

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Geschichte und viel Potenzial – dieses charmante Siedlungshaus aus dem Jahr 1956 verbindet klassische Bauweise mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet auf ca. 120 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Die solide Substanz, die großzügige Aufteilung mit insgesamt 6 Zimmern sowie der besondere Charakter des Hauses schaffen ideale Voraussetzungen für beispielsweise Familien.
Bereits beim Betreten überzeugt die schöne Holztreppe, die dem Haus einen warmen und stillvollen Charme verleiht. Die hellen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Ein Keller sowie der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum und eröffnen weiteres Potenzial – insbesondere besteht die Möglichkeit, den Dachboden zu Wohnzwecken auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Auch wichtige Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: Das Dach wurde erneuert und bildet damit eine solide Grundlage für die weitere Zukunft des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der grüne Garten mit Terrasse, der viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Verwirklichen eigener Gartenträume bietet. Die gewachsene Umgebung und der liebevoll angelegte Außenbereich unterstreichen den besonderen Charme dieses Hauses.

Objektdaten

Objekt-ID
168874215
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Adresse
38104 Volkmarode
Wohnfläche ca.
120 m²
Grund­stück ca.
689 m²
Zimmer
6
Badezimmer
2
Wesentlicher Energieträger
Strom
Baujahr
1956
Stellplätze gesamt
1
Käufer­provision
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

Der vollständige Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Primärenergieträger
Strom
Endenergie­bedarf
115,40 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
D

Lage

Ruhiges Wohnen im Grünen und dennoch gut angebunden – die Schwabenstraße in Volkmarode verbindet naturnahes Leben mit einer gewachsenen Infrastruktur. Die gepflegte Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre und bietet viel Ruhe und Lebensqualität.
Die nahegelegenen Grünflächen sowie der Moorhüttenteich laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Riddagshausen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Braunschweiger Innenstadt schnell erreichbar.

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