Viel Platz für Ihre Wohnträume: Großzügiges Zweifamilienhaus im Grünen in Querum

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Objektbeschreibung

Die Wabe und verschiedenste Obstbäume im Garten, ordentlich Platz für die gesamte Familie und eine viel gefragte Lage – typisch Querum.
Das Haus verteilt sich insgesamt auf drei Ebenen sowie einen Keller und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Während das Erdgeschoss als gemeinsamer Lebensmittelpunkt mit großzügigen Wohnbereichen genutzt werden kann, bieten das Ober- und Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Grundriss lässt dabei viel Spielraum für individuelle Wohnideen und die Gestaltung eines großzügigen Familiendomizils.
Auch das Grundstück bietet reichlich Platz. Verschiedene Obstbäume prägen den Garten und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das zusätzliche Grundstück links neben dem Haus ist ebenfalls im Angebot enthalten und dient als unbebaute Pufferzone zum Nachbarn sowie als Zufahrt zum eigenen Garagenhof.
Die zwei großzügigen Garagen bieten darüber hinaus ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Objektdaten

Objekt-ID
171933841
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Adresse
38108 Braunschweig
(Wabe-Schunter)
Wohnfläche ca.
205 m²
Grund­stück ca.
885 m²
Zimmer
6
Wesentlicher Energieträger
Öl
Stellplätze gesamt
2
Käufer­provision
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

Der vollständige Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Öl
Endenergie­verbrauch
130,11 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
E

Lage

Der Braunschweiger Stadtteil Querum zeichnet sich insbesondere über sein vieles Grün aus – dieses Grundstück macht hier keine Ausnahme. Grund für das viele Grün sind unteranderem die Schunter und der Bachlauf der Wabe, welcher das Grundstück nach Nordwesten hin abgrenzt. Somit zählt dieses auch lagegetreu in das Überschwemmungsgebiet des Baches.
Als nordöstlicher Stadtteil Braunschweigs bietet Querum eine gute Mischung aus dörflich geprägtem Charakter und urbaner Alltagstauglichkeit. Die Infrastruktur ist auf kurze Wege ausgelegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil oder in seiner näheren Umgebung. Auch die Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt ist gut, sodass sich naturnahes Wohnen und die Vorzüge des Stadtlebens miteinander verbinden lassen

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