Großzügiges Architektenhaus in Waggum mit Außenpool und zusätzlichem Baugrundstück

Sonniger Garten mit offenem PoHausansichtStellplätzeGarageEingangsbereichGartenGarten zweites Grundstück0V3A58430V3A58490V3A59240V3A5934Grundriss EGGrundriss OGBild

Objektbeschreibung

Manche Häuser überzeugen nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch ihren ganz eigenen Charakter. Sichtmauerwerk, markante Holzbalken und eine warme Wohnatmosphäre verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charme. Im Wohnzimmer bildet der offene Kamin einen gemütlichen Mittelpunkt, während der zusätzliche Kaminofen im Obergeschoss für weitere Behaglichkeit sorgt.
Die Fußbodenheizung im gesamten Haus ergänzt den Wohnkomfort auf angenehme Weise. Auch die Außenbereiche haben einiges zu bieten: Eine großzügige Terrasse, ein Balkon und ein geschützter Innenhof schaffen vielfältige Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern. Besonderes Highlight ist der Außenpool mit Heizung und elektrischer Abdeckung, der an warmen Tagen für Urlaubsgefühl im eigenen Garten sorgt. Wer Entspannung sucht, findet in der hauseigenen Sauna seinen persönlichen Rückzugsort. Die gepflegte Einbauküche und praktische Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot sinnvoll ab. Ergänzt wird das Ganze durch ein Doppelcarport und weitere Nutzflächen. In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter auch die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung sowie der Haustür und Teile der Fenster. So verbindet die Immobilie individuellen Charme mit angenehmem Wohnkomfort und einem besonderen Freizeitwert im eigenen Zuhause.

Objektdaten

Objekt-ID
171933434
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Adresse
38110 Braunschweig
(Bienrode-Waggum-Bevenrode)
Wohnfläche ca.
304 m²
Grund­stück ca.
2.364 m²
Zimmer
6
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1982
Zustand
modernisiert
Ausstattung
gehoben
Stellplätze gesamt
2
Kaufpreis
1.045.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

Der vollständige Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
90,20 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
C

Lage

Das Haus liegt im Braunschweiger Stadtteil Waggum und verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Wohnumgebung mit einer guten Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten und die Grundschule Waggum sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. So bietet die Lage eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur.

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