Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage im Kanzlerfeld

Hausansicht Garten Garten Hausansicht Wohnzimmer Flur Treppe ins Obergeschoss Dachgeschoss Reserve Garage Garten Bild Grundriss

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück in beliebter Wohnlage im Kanzlerfeld. Besonders der große, schön angelegte Garten macht das Grundstück zu einem angenehmen Rückzugsort und bietet viel Platz für die ganze Familie, zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien.
Eine Garage auf dem Grundstück sorgt zudem für einen komfortablen Stellplatz direkt am Haus.
Das Erdgeschoss ist gut geschnitten und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, das den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und lässt sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 saniert. Im gleichen Jahr wurden die Kunststofffenster des Hauses erneuert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2011.
Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss. Hier steht noch Ausbaureserve zur Verfügung, sodass der Wohnraum ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen geschaffen werden kann. Ob weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort, die vorhandene Fläche bietet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutzflächen und ausreichend Stauraum. Neben klassischen Abstellmöglichkeiten bietet der Keller auch Raum für Hobby, Hauswirtschaft
oder andere persönliche Bedürfnisse.

Objektdaten

Objekt-ID
171591875
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Adresse
38116 Braunschweig
(Lehndorf-Watenbüttel)
Wohnfläche ca.
180 m²
Grund­stück ca.
879 m²
Zimmer
6
Wesentlicher Energieträger
Öl
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Standard
Stellplätze gesamt
1
Käufer­provision
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

Der vollständige Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Lage

Das Haus liegt im angesehenen Stadtteil Kanzlerfeld in Braunschweig, einer der bevorzugten Wohngegenden der Stadt. Das Kanzlerfeld zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere wichtige Ziele in der Region. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze, was das Viertel besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lebensqualität in dieser Lage zusätzlich erhöht. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A391, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A2 und A7 bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Innenstadt von Braunschweig sowie andere Stadtteile problemlos erreicht werden können. Naturgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem bietet das Kanzlerfeld eine freundliche Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld, das durch die durchdachte Infrastruktur und die Nähe zur Natur besticht.

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