Willkommen im Grünen: Familienhaus mit Garten in der Kälberwiese

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Objektbeschreibung

Ein Haus zum Wohnen, ein Grundstück samt Garten zum Entspannen und eine Lage, die begehrt ist wie die Kugel Eis im Sommer. Insgesamt verfügt das Grundstück in der sogenannten Kälberwiese Braunschweigs über 784 m² und damit über reichlich Platz für Familienfeiern, spielende Kinder oder auch die Möglichkeit, seinen eigenen grünen Daumen auszuleben – die bestehenden Obstbäume und Beerensträucher machen hierbei den Anfang.
Nach dem großen und schönen Vorgarten geht der Weg rechts am Haus entlang, durch die begrünte und märchenhaft anmutende Rundbogentür bis zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Hintergarten des Grundstücks. Im Haus selber startet der Eingangsbereich mit schönen Buntglasfenstern und dem authentischen Terrazzoboden. Das Wohn- und Esszimmer sind mit Eichenparkettfußböden verlegt und können mit Hilfe einer stilgerechten Altbau-Ziehharmonikatür getrennt werden.
Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, 3 Bäder, eine Erdgas-Zentralheizung, Fenster mit Rollläden für den sommerlichen Wärmeschutz, eine Teilunterkellerung und einen massiven Anbau mit Abstellräumen für Fahrräder und Gartengeräte.

Objektdaten

Objekt-ID
160312000
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Adresse
38118 Braunschweig
Wohnfläche ca.
120 m²
Grund­stück ca.
784 m²
Zimmer
6
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1923
Zustand
sanierungsbedürftig
Käufer­provision
3,57 %
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57% einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss einer notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

Energieausweis
wird bei Besichtigung vorgelegt

Lage

Namensgeber für die Gegend bzw. Lage des Hauses ist die Parallelstraße zum Vogelsang 9 – die Kälberwiese. Diese befindet sich zwischen Lehndorf und der Mittelriede und gehört damit zu einer der beliebtesten Wohngebiete Braunschweigs. Das liegt daran, dass alle Geschäfte des alltäglichen Gebrauchs nur wenige Minuten entfernt sind, die Innenstadt per Auto oder Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen ist und es sich um eine reine und dadurch ruhige Wohnsiedlung handelt. Auf Grund zur Nähe zum Braunschweiger Ring, ist die Gegend ebenfalls sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Zusammengefasst: die optimale Wohnlage für ein Einfamilienhaus.

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