Gepflegtes Reihenendhaus im beliebten Stöckheim mit 2 Garagen, Wintergarten & wohnlichem Dachboden

Hausansicht Garten Garten Ausblick Wohnzimmer 0V3A4041 0V3A4062 0V3A4067 0V3A4082 Exposé Anhang

Objektbeschreibung

Nicht nur auf der Rückbank im Auto sind die Rand- und Fensterplätze besonders beliebt – auch bei Reihenhäusern hat die Lage am Ende der Reihe ihre ganz eigenen Vorzüge. Mittendrin und dennoch mit einer Seite ganz für sich: Der fehlende Nachbar sorgt für spürbar mehr Freiraum und Privatsphäre. Genau das bietet dieses Reihenendhaus. Die zur Verfügung stehende Wohnfläche verteilt sich gut durchdacht auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss steht dabei ganz im Zeichen des gemeinsamen Lebens: Mittelpunkt ist das offene und großzügige Wohnzimmer mit Echtholz-Mosaikparkett und direktem Zugang zum Wintergarten. Von dort geht es weiter auf die anschließende Terrasse – je nach Jahreszeit und Wetter lässt sich das Wohnen damit ganz selbstverständlich nach draußen erweitern. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche und ein Gäste WC. Der Grundriss folgt dabei einer klaren Idee: Besuch kann sich dort niederlassen, wo es gerade am schönsten ist – im großzügigen Wohnzimmer, im geschützten Wintergarten oder auf der Terrasse. Dank der kurzen Wege zur Küche und zum Gäste-WC bleibt dabei alles gut erreichbar und der Gastgeber stets mitten im Geschehen. Die obere Etage gehört dann ganz der privaten Seite des Familienlebens. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer schaffen den nötigen Rückzugsraum.
Ein besonderes Highlight ist der zum Elternschlafzimmer gehörende Balkon mit Südost-Ausrichtung – perfekt für
den ersten Kaffee am Morgen oder ein paar ruhige Minuten im Freien. Der zur Nutzung ausgebaute Dachboden kommt wortwörtlich noch oben drauf und bietet einige Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben der eigentlichen Wohnfläche sind also der Wintergarten und der Dachboden noch aufzuzählen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller sowie eine besonders geräumige und eine weitere Garage.

Objektdaten

Objekt-ID
170707524
Objekttypen
Haus, Reihenendhaus
Adresse
38124 Braunschweig
(Stöckheim-Leiferde)
Wohnfläche ca.
87 m²
Grund­stück ca.
378 m²
Zimmer
4
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1962
Stellplätze gesamt
2
Käufer­provision
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

Der vollständige Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Lage

Stöckheim liegt am südlichen Rand Braunschweigs, unmittelbar dort, wo die Bebauung in Felder, Wiesen und die Landschaft entlang der Oker übergeht. Die Okeraue und die weitläufigen Grünräume Richtung Lechlumer und Niederdahlumer Forst eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten im Grünen. Besonders reizvoll ist dabei das Nebeneinander von Dorfgefühl und Stadtnähe. Für die Freizeit liegt mit dem Südsee ebenfalls ein weiteres Naherholungsgebiet in der näheren Umgebung. Und obwohl sich Stöckheim angenehm weit weg vom Innenstadttrubel anfühlt, ist die Verbindung nach Braunschweig ausgesprochen komfortabel: Die Stadtbahnlinie 1 führt direkt von Stöckheim in Richtung Innenstadt und mit dem Auto ist die Stadt und Region ebenso gut zu erreichen. Supermärkte, Schulen, Ärzte & Co. sind direkt in Stöckheim zu finden.
So entsteht ein Standort mit einer seltenen Mischung: morgens schnell in der Stadt, nach Feierabend am Wasser oder auf den Wegen entlang der Oker und am Wochenende mit dem Fahrrad hinaus ins Braunschweiger Umland. In Stöckheim wird gewohnt und gelebt

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