Erstbezug nach Sanierung – Moderne 3-Zimmer-Wohnung im westlichen Ringgebiet

Hausansicht Badezimmer Wohnzimmer Flur Küche Grundriss

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und steht ab dem 16.07.2026 zur Verfügung. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung.
Das modernisierte Badezimmer bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Ein eigener Kellerraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Haustieren in diesem Objekt nicht gestattet ist.

Hinweis zu den Bildern und zum Sanierungsstand:
Die veröffentlichten Fotos zeigen eine bereits sanierte Vergleichswohnung im selben Objekt und können daher von der angebotenen Wohnung abweichen. Für die tatsächliche Raumaufteilung der Wohnung orientieren Sie sich bitte am beigefügten Grundriss.

Die Wohnung befindet sich derzeit in den letzten Zügen der Sanierung und wird als Erstbezug übergeben. Die Ausführung erfolgt in gleicher Qualität und Ausstattung wie in der abgebildeten Vergleichswohnung. Das Badezimmer wird mit weißen Fliesen ausgestattet, die Wände werden weiß gestrichen und in den Wohnräumen wird ein moderner Vinylboden in Grau-Braun verlegt.

Objektdaten

Objekt-ID
168787858
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse
Hedwigstraße 9
38118 Braunschweig
(Westliches Ringgebiet)
Wohnfläche ca.
63 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Letzte Modernisierung
2026
Haustiere
nicht erlaubt
Verfügbar ab
16.07.2026
Kaution
1460
Kaltmiete
730,00 EUR
Nebenkosten
100,00 EUR
Heizkosten
nicht in den Nebenkosten enthalten
Warmmiete
830,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

Der vollständige Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis
1887
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Endenergie­verbrauch
188,60 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
F

Lage

Die Wohnung in der Hedwigstraße 9 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im begehrten westlichen Ringgebiet von Braunschweig.

Die zentrale Lage innerhalb des Braunschweiger Rings verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die Braunschweiger Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bürgerpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Auch die Oker, Braunschweigs charakteristische Wasserader, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieser Lage bei.

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