Viel Raum & Top-Lage: 4-Zimmer-Wohnung im westlichen Ringgebiet Braunschweigs

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung im dritten Obergeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare oder Familien.

Die Wohnung ist grundsätzlich ab dem 01.07.2026 verfügbar; ein späterer Einzugstermin kann nach Absprache ebenfalls vereinbart werden.

Die vorhandene Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte gehört dem derzeitigen Mieter und kann vom Nachmieter kostenlos und ohne Abschlagszahlung übernommen werden. Ebenso können die vorhandenen Gardinen übernommen werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Haustieren in dieser Wohnung nicht gestattet ist.

Objektdaten

Objekt-ID
168396401
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Adresse
Madamenweg 171
38118 Braunschweig
(Westliches Ringgebiet)
Etage
3
Wohnfläche ca.
103 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
gepflegt
Haustiere
nicht erlaubt
Verfügbar ab
01.07.2026
Kaution
3000
Kaltmiete
1.050,00 EUR
Nebenkosten
300,00 EUR
Heizkosten
in den Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.350,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller

Energieausweis

Der vollständige Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis
1899
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­bedarf
84,60 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
C

Lage

Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Westliches Ringgebiet in Braunschweig. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale und gleichzeitig gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute Anbindung an das Busnetz sowie wichtige Verkehrsachsen sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt.

Besonders attraktiv sind die nahe gelegenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Westpark, der Raffteich sowie das Westliche Ringgleis bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Das Westliche Ringgebiet verbindet urbanes Wohnen mit einer lebendigen Nachbarschaft und zählt zu den gefragten innenstadtnahen Wohnlagen Braunschweigs.

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