Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachbodenbenutzung in Querum

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die offen gestalteten Räume mit großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen wunderschönen Blick auf die Schunterwiesen. Dank des großzügigen Tageslichteinfalls wirken die Wohnbereiche besonders freundlich und einladend.

Die Wohnung verfügt bereits über eine Einbauküche, die den Einzug besonders komfortabel gestaltet. Das funktional ausgestattete Badezimmer fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Immobilie ein. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den großzügigen Hofbereich des gepflegten Anwesens, der zum Verweilen einlädt und den besonderen Charme der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Objektdaten

Objekt-ID
167950053
Objekttypen
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Adresse
Bevenroder Str. 56
38108 Braunschweig
(Wabe-Schunter)
Etage
1
Wohnfläche ca.
45 m²
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
01.06.2026
Kaution
1.100
Kaltmiete
510,00 EUR
Nebenkosten
145,00 EUR
Heizkosten
130,00 EUR (nicht in den Nebenkosten enthalten)
Warmmiete
785,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garten/Gartennutzung

Energieausweis

Der vollständige Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis
1948
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Endenergie­bedarf
165,60 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
F

Lage

Querum zeichnet sich durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten und viel Grün, was eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre schafft. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Ärzte, eine Podologin sowie Supermärkte wie Lidl und Aldi und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sind die Autobahnanschlüsse gut erreichbar und bieten eine flexible Mobilität in alle Richtungen.
Der Stadtteil bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.

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