Gut renoviertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten im westlichen Ringgebiet

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien, das im Jahr 1899 erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich seit Jahrzehnten im Besitz einer Familie und wird seitdem
kontinuierlich instand gehalten und saniert.

Die Wohnungen sind mit Gasheizthermen ausgestattet, die eine effiziente Beheizung ermöglichen.
Durch die Isolierung des Dachbodens ist eine Wärmedämmung gewährleistet.

Es gibt keine Mietausfälle oder Rechtsstreitigkeiten.

Das Gebäude ist in solider Bauweise errichtet. Die Dacheindeckung wurde vor 20 Jahren erneuert.
Die Schauseiten (Nord- und Ostseite der Fassade) haben die Eigentümer aufwendig sanieren lassen, wodurch das Haus in der schönen Backsteinfassade erstrahlt.
Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über einen gepflegten Außenbereich und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre.
Seit den 90ern wurden 10 der 12 Wohnungen renoviert/saniert.
Alle Zähler befinden sich bereits im Keller.

Besonders hervorzuheben ist der große, ungenutzte Dachboden, der ein enormes Potenzial für Ausbaupläne bieten könnte, für zusätzliche Wohnflächen oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Wohneinheiten wurden im Jahr 2024 hochwertig saniert, was das Objekt zusätzlich aufwertet und die Attraktivität weiter steigert.

Das derzeitige Mieterklientel ist als gut zu bezeichnen.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine gute Kapitalanlage, die nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch langfristige Wertsteigerungschancen bietet.

Zögern Sie nicht uns bezüglich dieses Angebotes nach einem Besichtigungstermin zu fragen, um sich
selbst vor Ort überzeugen zu lassen.

Sonstiges

Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Die gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.