Immobilienverwaltung
Als erfahrene Hausverwaltung aus Braunschweig wissen wir, dass ab einer bestimmten Größe die Verwaltung schnell nervenaufreibend und mühsam werden kann. Wir bieten Eigentümern von Mehrfamilienhäusern ein individuelles Gesamtpaket an, die genau auf die Bedürfnisse unserer Kunden zugeschnitten sind. Von der Mietersuche über das Vertragsmanagement bis hin zur Instandhaltung – als Immobilienverwaltung in Braunschweig sind wir mit den lokalen Gegebenheiten seit mehr als 30 Jahren vertraut.
Unser Service
1. Vorbereitung der Objektunterlagen
Zu Beginn der Verwaltungsanfrage steht eine intensive Begutachtung des Objekts. Dazu gehört eine optimale bildliche Darstellung und ausführliche Beschreibung der Immobilie. Im Anschluss werden alle relevanten Unterlagen Ihrer Immobilie professionell gesichtet, bearbeitet und aufbereitet. Bei Bedarf kümmern wir uns um die Beschaffung und Ausstellung eines Energieausweises und anderer benötigter Dokumente.
2. Organisatorische Betreuung
Unser umfassendes Verwaltungs-Repertoire beinhaltet ebenfalls die Koordination aller Termine mit geeigneten Mietinteressenten und die schnellstmögliche Vereinbarung von Besichtigungstermine. Die Vor-Ort-Präsentation Ihrer Immobilie wird auf Grundlage aller relevanten Informationen und Unterlagen von uns professionell durchgeführt. Eine gründliche Überprüfung und Auswahl der Mieter für eine angenehme Wohnatmosphäre ist für uns Priorität. Um dies zu gewährleisten, führen wir die Korrespondenz zwischen Ihnen als Eigentümer und den Mietern der Wohnungen durch.
Als Verwalter Ihrer Immobilie führen wir Verhandlungen mit Behörden, kümmern uns um das Beschwerdemanagement und den Abschluss von Wartungsverträgen.
Wir übernehmen die Erstellung und Verteilung von Rundschreiben, Informationen und Aushängen im Verwaltungsobjekt sowie die Wahrnehmung von Orts- und Begehungsterminen.
3. Kaufmännische Betreuung
Zu den vielfältigen Aufgaben gehören die sorgfältige Verwaltung, Verbuchung und Disponierung des gesamten Zahlungsverkehrs. Dazu zählt auch die akribische Überwachung der monatlichen Sollstellungen der Mieten, verbunden mit einer gründlichen Rechnungskontrolle. Ein zentraler Aspekt ist die gewissenhafte Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen sowie die verantwortungsvolle Durchführung von Mahnverfahren. Darüber hinaus umfasst das Tätigkeitsfeld die Erstellung detaillierter Heiz- und Betriebskostenabrechnungen für die Mieter. Bei Bedarf erarbeiten wir Mahnungen und bearbeiten eventuelle Widersprüche.
4. Technische Betreuung
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die komplette Organisation und Abwicklung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten – von der Planung und Einholung von Angeboten über die Vergabe bis hin zur Überwachung und Abrechnung Ihrer Immobilien. Wir kümmern uns um Ausschreibungen, die Auftragsvergabe und sorgen dafür, dass Rechnungen korrekt geprüft werden. Mängelrügen und die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen zählen in unserem Aufgabengebiet. Mit Sorgfalt beauftragen und instruieren wir Handwerker und Hausmeister, damit anstehende Arbeiten zuverlässig erledigt werden. Sollte es zu Schäden kommen, sorgen wir für deren Beseitigung und kümmern uns um die Schadensabwicklung mit Versicherungen und Verursachern. Auf Wunsch übernehmen wir auch gerne die Bestellung und Übergabe von Schlüsseln.
5. Rechtliche Betreuung
Wir sorgen dafür, dass der Mietvertrag nach Ihren Vorstellungen abgeschlossen oder gekündigt wird und übernehmen die Abnahme und Übergabe der Mietsache – auf Wunsch auch digital. Wenn es um Mieterhöhungen oder Mietminderungen geht, stehen wir Ihnen zur Seite und setzen Ihre Interessen professionell um. Zudem kümmern wir uns um den Abschluss von Wartungsverträgen, damit alles reibungslos funktioniert.
Unser professionelles Team steht Ihnen bei der Verwaltung Ihrer Immobilie zur Seite. Als direkter Ansprechpartner erreichen Sie uns via Telefon, E-Mail oder über unserer Website. Auf Wunsch führen wir gerne mit Ihnen als Eigentümer eine jährliche Begehung des Objekts durch.
Leiter der Hausverwaltung
Clemens Winter
Häufig gestellte Fragen
Was zeichnet einen erfahrenen Hausverwalter aus?
Erfahrene Hausverwalter zeichnet eine aus Berufserfahrung resultierende Expertise aus. Außerdem haben erfahrene Hausverwalter ein starkes und umfangreiches Netzwerk um schnellstmöglich auf Gegebenheiten reagieren zu können.
Was kostet eine professionelle Hausverwaltung?
Erfahrene Immobilienverwaltungen bieten Eigentümern von Mehrfamilienhäusern ausschließlich individuell zugeschnittene Dienstleistungen an. Hierbei gestalten sich die Kosten variabel. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, um eine professionelle Einschätzung zu erhalten.
Warum sollte man eine Hausverwaltung beauftragen?
Eine Hausverwaltung ist das Bindeglied zwischen Mieter und Vermieter, sodass letzterer im Hintergrund verbleiben kann. Sie begleitet den gesamten Vermietungsprozess, von der Kontaktaufnahme zu Mietern bis hin zu alltäglichen Aufgaben wie der Erstellung von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen, Überwachung des Zahlungsverkehrs und dem Schreiben von Rechnungen. Der größte Vorteil für den Vermieter ist die Zeitersparnis, da die selbstständige Verwaltung von Immobilien einen hohen Arbeitsaufwand erfordert.
Was sind die Vorteile einer Immobilienverwaltung?
Durch ihr Fachwissen und ihre Erfahrung stellen professionelle Immobilienverwaltungen sicher, dass gesetzliche Regelungen eingehalten werden. Darüber hinaus kümmern sie sich um die rechtzeitige Organisation und Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen, die den Wert Ihrer Immobilie langfristig erhalten oder sogar steigern können.