Traumwohnung in Traumlage! 3 Zimmer mit Terrasse und Okerzugang in der Adolfstraße

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Objektbeschreibung

Mit 2 Schlafzimmern und großzügigen Räumlichkeiten bietet diese Immobilie ein wahrhaft gehobenes
Wohngefühl.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem stilvollen Flur empfangen, der Sie zu den verschiedenen Bereichen führt. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Badezimmer stehen Ihnen zur Verfü-
gung, um höchsten Komfort zu gewährleisten.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Der große und helle Wohn-
und Essbereich beeindruckt mit bodengleichen Fenstern, die für eine Flut von Tageslicht sorgen und
eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich schaffen. Das Wohnzimmer besticht durch eine riesige
Fensterfront, die den Raum mit Licht durchflutet und einen malerischen Blick auf den gemeinschaftlichen Garten ermöglicht.
Der Gemeinschaftsgarten, der direkt am Okerzugang liegt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein Gartenhaus mit einem eigenen Bootsanleger eröffnet Möglichkeiten für Wassersport und Erholung
direkt vor Ihrer Haustür. Ihre private Terrasse nach Südwesten ist der ideale Ort, um Sonnenuntergänge
zu genießen und Ihre Gäste zu empfangen.
Neben all diesen Annehmlichkeiten bietet die Wohnung auch praktischen Stauraum, einschließlich eines
Trockenkellers, eines Kellerraums und eines Fahrradkellers.

Dieses charmante Wohnhaus beeindruckt mit seinem
äußerst gepflegten Zustand. Insgesamt umfasst das
Gebäude sieben individuelle Wohneinheiten, die eine
angenehme Gemeinschaft bilden. Das charakteristische Satteldach mit einladenden Gauben verleiht dem
Haus eine einladende Optik, während die Fassade
durch die Kombination von Natursteinen und Rauputz
ein harmonisches Gesamtbild präsentiert. Die Fensterrahmen sind aus hochwertigem Holz gefertigt und mit
isolierendem Glas ausgestattet, was eine effiziente
Energieeinsparung gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist das Bootshaus mit Bootsanleger im Garten,
das sich direkt an der Oker befindet. Dieses idyllische
Plätzchen lädt zu privaten Feiern und entspannten
Zusammenkünften in einer harmonischen Atmosphäre
ein.

Objektdaten

Objekt-ID
145459559
Objekttypen
Souterrainwohnung, Wohnung
Adresse
38102 Braunschweig
Wohnfläche ca.
95 m²
Zimmer
3
Küche
Einbauküche
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Zustand
gepflegt
Ausstattung
gehoben
Käufer­provision
2,38
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 2 % einschließlich Mehrwertsteuer von derzeit 19 % (insges.: 2,38%) des Kaufpreises nach Abschluss eines notariel- len Kaufvertrages
Kaufpreis
510.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Garten/Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

Energieausweis
wird bei Besichtigung vorgelegt

Lage

In einer attraktiven Lage, am südlichen Rand der Innenstadt, erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus. Das im
Zeitraum 1985/86 errichtete Gebäude befindet sich
inmitten einer charmanten Nachbarschaft alter, liebevoll
gepflegter Häuser aus dem späten 19. Jahrhundert. Die
idyllische Okerlage des Grundstücks verleiht der Wohnung im Souterrain eine nahezu einzigartige Atmosphäre.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zur
Natur. Nur etwa 50 Meter entfernt erstreckt sich der
kleine Park „Rimpaus Garten“ entlang der Oker, der
perfekte Gelegenheiten für erholsame Spaziergänge
bietet.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in nur
wenigen Gehminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken,
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen
und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Lage bietet Ihnen zudem eine hervorragende
Anbindung an diverse Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen. Der Hauptbahnhof, die Stadthalle,
das Staatstheater, Museen, das Stadtbad, der Bürgerpark und der Löwenwall sind bequem zu Fuß erreichbar,
und dies ist nur eine Auswahl der vielen Möglichkeiten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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