Repräsentatives Mehrfamilienhaus im Westlichen Ringgebiet mit 8 Einheiten

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Objektbeschreibung

Hier haben Sie ein klassisches Mehrfamilienhaus, welches 1888 erbaut wurde. Es beherbergt auf 4
Etagen 3 und 4 Zimmer Wohnungen (jeweils ca. 86m² (3Zi.) und ca. 93 m² (4Zi.) DG 3 Zi. Ca. 77 m² und 4
Zi. ca. 72 m². Der zuvor im Haus befindliche Kiosk wurde in den 1980er Jahren geschlossen, die Fläche
dem Niveau des Hochparterres angepasst und hier der rechten Wohnung zugeschlagen. Das Dach des
Hauses ist 1984 neu gedeckt worden. Nach 1995 erfolgte der Einbau von Gasetagenheizungen für die
Wohnungen nebst Sanierung der Schornsteine. In diesen Jahren wurden die Fenster erneuert, Kunststoff
mit Isolierglas. Die Hausfassade sanierte die Firma Borrmann aus Braunschweig. 2000 trug man das
Obergeschoss des Nebengebäudes (Doppelgarage) ab und versah es mit einem neuen Dach. 2001 wurde
die Hoffläche und die darunter liegende Regenwasserkanalisation saniert. Der Hof wurde mit wasserdurch-
lässigen Verbundsteinen neu gepflastert. Die Mietwohnungen haben alle eine Einbauküche mit entspre-
chenden Elektrogeräten. Daneben Isolierverglasung und Laminat- oder Holzdielenböden. Die Bäder der
Wohnungen haben alle ein Fenster, Wände und Böden sind weiß gefliest. Jeder Wohnung ist ein Keller-
raum zugeordnet. Die Wohnungen sind sehr gut vermietet. Alle Mieter wurden sorgfältig vom Vermieter
ausgewählt und passen gut zueinander, es ist bisher eine harmonische Hausgemeinschaft.

Objektdaten

Objekt-ID
140841546
Objekttypen
Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Adresse
38114 Braunschweig
Wohnfläche ca.
686 m²
Vermietbare Fläche ca.
686 m²
Grund­stück ca.
572 m²
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1888
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Standard
Käufer­provision
3,57
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57% einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
1.400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis
1888
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­bedarf
173,10 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
F

Lage

Die Spinnerstraße befindet sich im westlichen Ringgebiet von Braunschweig und ist eine ruhige Wohnstraße mit einer angenehmen Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gut gepflegten Mehrfamilienhäusern, die in einer grünen Umgebung liegen.
In der Nähe der Spinnerstraße gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass man schnell und einfach in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen kann.
Im 19. Jahrhundert war das westliche Ringgebiet von Braunschweig ein aufstrebender Stadtteil, der sich besonders durch die Ansiedlung von Textilfabriken auszeichnete. Die Spinnerstraße wurde in dieser Zeit angelegt und erhielt ihren Namen aufgrund der zahlreichen Spinnereien und Webereien in der Umgebung.

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